„Immobilienmarkt muss möglicherweise eine Korrektur durchlaufen“: Hypothekenzinsen erreichten 6,29 %, sagt Freddie Mac

Die Zahlen: Die US-Hypothekenzinsen steigen weiter und verursachen potenzielle Eigenheimbesitzer zusätzliche Kosten in Höhe von Hunderten von Dollar.

Der Anstieg der Hypothekenzinsen folgte der Federal Reserve, die die Zinsen erneut erhöhte, um die schlimmste Inflation zu bekämpfen, mit der die Wirtschaft seit 40 Jahren konfrontiert war.

Laut Daten, die Freddie Mac am Donnerstag veröffentlichte, lag die 30-jährige Festhypothek am 15. September im Durchschnitt bei 6,29 %.

Das ist ein Anstieg von 27 Basispunkten gegenüber der Vorwoche: Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel Prozentpunkt.

Steigende Zinsen sind schlechte Nachrichten für potenzielle Käufer von Eigenheimen, die Ihre Hypothekenzahlungen möglicherweise um Hunderte von Dollar erhöhen.

Die Hypothekenzinsen sind jetzt auf dem höchsten Stand seit 2008, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung.

Die typische monatliche Zahlung für einen Hypothekenantragsteller beträgt 456 US-Dollar mehr als im Januar, fügte er hinzu.

Angesichts der steigenden Zinsen und des Rückzugs der Käufer fiel der Durchschnittspreis eines bestehenden US-Hauses im August von 403.800 US-Dollar im Vormonat auf 389.500 US-Dollar, sagte die National Association of Realtors.

Vor einem Jahr lag der 30-jährige Hypothekenzins bei 2,88 %.

Der durchschnittliche 15-jährige Hypothekenzins stieg in der letzten Woche ebenfalls auf 5,44 %.

Die variabel verzinsliche Hypothek lag im Durchschnitt bei 4,97 %, mehr als in der Vorwoche.

„Der Wohnungsmarkt ist weiterhin mit Gegenwind konfrontiert, da die Hypothekenzinsen diese Woche wieder steigen, nachdem die 10-jährige Treasury-Rendite auf den höchsten Stand seit 2011 gestiegen ist“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac.

„Von höheren Zinsen getroffen, sinken die Hauspreise und die Hausverkäufe sind rückläufig“, fügte er hinzu.

Das Land ist immer noch mit einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern konfrontiert. Und „viele Hausbesitzer entscheiden sich einfach dafür, überhaupt nicht zu verkaufen, weil sie sich dem schwierigen Immobilienmarkt nicht stellen wollen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin, gegenüber MarketWatch.

„Und das bedeutet, dass weniger Häuser auf dem Markt sind. Während sich also die Käufer zurückziehen, ziehen sich auch die Verkäufer zurück“, fügte er hinzu.

Unterdessen stiegen die Hypothekenanträge in Erwartung weiterer Zinserhöhungen in der vergangenen Woche. Käufer sind bestrebt, in den Markt einzusteigen, bevor die Hypothekenzinsen noch höher steigen.

Letztendlich sinken die Immobilienpreise als Folge höherer Zinsen und die Reaktion der Verkäufer auf die geringere Nachfrage sei eine „gute Sache“, sagte der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, am Mittwoch während einer Pressekonferenz, als sie die Zinserhöhungen ankündigten.

„Die Immobilienpreise stiegen auf ein unhaltbar schnelles Niveau“, sagte Powell.

„Langfristig müssen Angebot und Nachfrage besser aufeinander abgestimmt werden, die Hauspreise auf ein vernünftiges Niveau steigen … und die Menschen wieder ein Haus kaufen können“, fügte er hinzu. „Der Wohnungsmarkt muss möglicherweise eine Korrektur durchlaufen, um wieder an diesen Ort zu gelangen.“

Die Rendite der 10-jährigen Schatzanweisung stieg um TMUBMUSD10Y,
3.714 %
im morgendlichen Handel am Donnerstag um 3,6 % gestiegen.

Haben Sie eine Ahnung vom Wohnungsmarkt? E-Mail an MarketWatch-Reporter Aarthi Swaminathan unter aarthi@marketwatch.com

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