Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im August zurück und die Preise geben deutlich nach

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im August zurück und die Preise geben deutlich nach

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im August gegenüber Juli um 0,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,80 Millionen Einheiten zurück. Das ist das langsamste Umsatztempo seit Mai 2020, als die Aktivitäten aufgrund des Ausbruchs der Pandemie für kurze Zeit ins Stocken gerieten.

Abgesehen davon ist es das langsamste Tempo seit November 2015. Der Umsatz war 19,9 % niedriger als im August 2021.

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Die Verkaufszahlen stellen Abschlüsse dar, also Verträge, die wahrscheinlich im Juni und Juli unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen stiegen und dann zurückfielen. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek begann im Juni bei etwa 5,5 % und stieg laut Mortgage News Daily Mitte des Monats um mehr als 6 %. Dann zog er sich etwas zurück und bewegte sich den größten Teil des Julis im Bereich von 5,7 %, bevor er bis Ende des Monats weiter auf das 5 %-Tief fiel.

Die 30-jährige Festschreibung begann dieses Jahr bei 3 %. Jetzt sind es fast 6,5 %.

Auch wenn die Zinssätze das Wohnen noch weniger erschwinglich machen, waren die Preise immer noch höher als vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis eines im August verkauften Bestandshauses lag bei 389.500 $, 7,7 % mehr als vor einem Jahr. Historisch gesehen fallen die Immobilienpreise saisonal bedingt von Juli bis August, aber der diesjährige Rückgang war breiter als gewöhnlich, was auf eine deutliche Abschwächung hindeutet.

Von Juni bis August fallen die Preise normalerweise um etwa 2 %, aber dieses Jahr sind sie um etwa 6 % gefallen.

„Der Immobilienmarkt zeigt unmittelbare Auswirkungen von Änderungen in der Geldpolitik“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei Realtors, und stellte fest, dass das Unternehmen seine jährliche Umsatzprognose aufgrund höherer Hypothekenzinsen nach unten korrigieren werde. “Einige Märkte sehen möglicherweise Preisrückgänge.”

Der Umsatz ging über alle Preiskategorien hinweg zurück, am stärksten jedoch im unteren Bereich. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar ging im Jahresvergleich um 14 % zurück, während der Verkauf von Häusern mit einem Preis zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar nur um 3 % zurückging. Vieles davon hat mit dem Angebot zu tun, das am unteren Ende des Marktes knapper ist.

Die Preise werden weiterhin von Lieferengpässen getrieben. Ende August standen 1,28 Millionen Wohnungen zum Verkauf, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Bei der aktuellen Verkaufsrate entspricht dies einer Versorgung von 3,2 Monaten.

„Im Juli sahen wir das erste Anzeichen dafür, dass die Wohnungsmarktaktualisierung die Begeisterung der Hausbesitzer für den Verkauf beeinträchtigen könnte, und dass das Zögern bis in den August hinein anhielt, als die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Häuser um 13 % zurückging“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor .com.

Hausbauer haben sich aufgrund der sinkenden Nachfrage zurückgezogen, aber laut der US-Volkszählung gab es im August einen kleinen Anstieg bei den Einfamilienhäusern.Das könnte auf einen kurzen Rückgang der Hypothekenzinsen zurückzuführen sein, was mehr Interesse von Käufern geweckt hat. Aber die Baugenehmigungen, die ein Indikator für zukünftiges Bauen sind, gingen zurück, da erwartet wurde, dass die Hypothekenzinsen wieder steigen würden.

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